Eldre hus er som regel bedre bygget enn ryktet sier, men de er bygget etter en helt annen tids krav til isolasjon, fukt og ventilasjon. En god rehabilitering handler om å beholde det som er verdt å beholde og bytte ut det som ikke lenger gjør jobben sin.
Vi rehabiliterer boliger i hele Bærum, Oslo, Asker og Drammen - fra én etasje som skal åpnes opp, til hus som strippes til bindingsverket og bygges opp igjen fra innsiden.
Vi begynner med å finne ut hva som faktisk er galt
Før noe rives, går vi gjennom huset systematisk. Vi ser på bæresystem, bjelkelag, fuktnivå i kjeller og krypkjeller, tilstand på tak og kledning, vinduer, gammelt elektrisk anlegg og rørføringer. Der det er nødvendig åpner vi opp små felt for å se hva som skjuler seg bak panelet.
Deretter får du en prioritert liste. Noen tiltak må gjøres nå fordi de påvirker konstruksjonen. Noen bør gjøres samtidig fordi veggen uansett er åpen. Og noen kan vente i fem år. Det gir deg mulighet til å ta rehabiliteringen i etapper med en plan, i stedet for å gjøre alt på en gang eller ingenting.
Konstruksjon, isolasjon og tetthet
Mye av verdien i en rehabilitering ligger i det du ikke ser når du er ferdig. Vi etterisolerer vegger, tak og gulv, etablerer sammenhengende damp- og vindsperre, retter opp skjeve bjelkelag, forsterker bæringen når vegger skal fjernes, og sørger for at huset får ventilasjon som svarer til hvor tett det har blitt.
Å tette et gammelt hus uten å tenke på luftskifte er en av de vanligste feilene i norsk boligrehabilitering. Vi planlegger derfor alltid isolasjon og ventilasjon som ett tema, ikke to.
- Åpning av planløsning med ny bæring og stålbjelker
- Etterisolering av vegg, tak, loft og gulv
- Utskifting av vinduer, dører og kledning
- Nytt tak, undertak og beslag
- Nye bad, våtrom og kjøkken
- Innredning av kjeller og loft til godkjent oppholdsrom
- Overflater: gulv, listverk, sparkling og maling
Respekt for det opprinnelige
Vi liker gamle hus. Der det finnes originale gerikter, brystningspanel, tregulv eller en ovn som fortsatt gjør nytten, prøver vi å ta vare på det og bygge det nye rundt. Er detaljene ødelagt, får vi dem kopiert i stedet for å erstatte dem med noe som ikke passer.
Samtidig er vi ærlige når noe bør skiftes. Vinduer med råteskader i karmen blir ikke bedre av å males på nytt, og en tørrmurt grunnmur som har begynt å bevege seg må håndteres, ikke pyntes over.
Forutsigbarhet i et uforutsigbart prosjekt
Rehabilitering er den prosjekttypen der overraskelser er mest sannsynlig. Vi håndterer det ved å legge inn tydelige beslutningspunkter i fremdriftsplanen, dokumentere alt vi finner med bilder, og aldri utføre tilleggsarbeid uten at du har fått pris og sagt ja først.
Du får spesifiserte tilbud, faste oppdateringer og en sluttbefaring med protokoll. Alt arbeid utføres etter norsk standard, med dokumentasjon du kan legge frem ved et senere salg.
Typiske jobber
Når boligen trenger en oppgradering, hjelper vi deg å få det gjort skikkelig. Det kan være slitasje, dårlig løsning, eller at du bare vil modernisere og få bedre flyt i huset. Vi tar både små og større rehabiliteringer, og sier ifra hvis vi ser noe som bør gjøres samtidig mens vi først er i gang.
Vi jobber ryddig og planlagt, slik at du vet hva som skjer videre, og hva du kan forvente underveis.
- Innvendig oppgradering av rom og etasjer
- Etterisolering og utskifting av kledning
- Vinduer, dører og utbedringer
- Overflater, utbedring og tilpasninger
Skal vi se på rehabilitering hos deg?
Be om befaring